در بررسی سیر تکاملی بازآفرینی شهری نگاهی به بیش از یک قرن تجربه تئوری بهسازی و باز آفرینی شهری از بعد از انقلاب صنعتی تا اوایل قرن حاضر ، ضروری به نظر میرسد . این مطالعه بیانگر مراحل متفاوت با اندکی هم پوشانی این دوره های تاریخی است . هر کدام از این دوره ها با هدف مرمت و بهسازی و نوسازی بافت های قدیمی شهری بیانگر سطوح مختلفی از مداخله ، دگرگونی در مفهوم و محتوی و وارد شدن جنبه ها و عرصه های جدید در مقوله مرمت شهری ا